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台北市議員周柏雅昨(二十四)日公告書面質詢指出,市有土地參與各種都更、聯開,是為了讓市有財產活絡,但事實上不論是都更或是捷運聯合開發,都是拿土地做為投入成本,一個開發案,開發前後市有土地減少了三十%、四十%,可想而知,該開發基地未來再一次的開發,市府土地持分甚至於建物的分回,都會愈來愈少。

如果一個開發案,就能讓一百%的市有土地持分變成五十%,那這個開發案五十年後再一次都市更新或是捷運再聯開、再開發,屆時只剩五十%的市有土地與殘值所剩無幾的建物,又要再度和建商根據新的投入成本比例、權利變換來分配,最後可能就只剩下八%、五%的土地持分。

市府主導的都更、聯開案件,有的是專業人才和預算,更是上級審查機關,根本不需要讓建商參與分回,市府應找出對策因應,讓建商直接如同工程包商一般,要求建商蓋完領錢就走即可。以價金取代分回給建商之土地及地上物,讓建商單純擔任「實施者」,而非「參與者」。寧可短期的預算支出,也不該讓市有土地不斷的合法流失,直至五十年後、七十年後消失殆盡!

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

2017年02月01日 14:35



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var theUrl = '';

document.write(httpGet(theUrl));

記者林思妤、盧薇凌、楊奇/綜合報導

藝人隋棠和老公Tony育有1子Max,1日傳出好消息,順利產下女兒Lucy,正式升格為幸福的一家4口,目前她還在休養中,但不忘在春節期間和粉絲分享喜訊,在臉書上公開女兒熟睡的照片,直挺鼻子和爸爸、哥哥一個樣,微笑的角度則是複製媽媽,可愛的模樣相當討喜。

▲隋棠順利產下女兒Lucy,正式升格為一家4口。(圖/翻攝自隋棠臉書)

隋棠1日在臉書上貼出女兒Lucy正面照,照片中女兒展開手臂,面帶微笑熟睡著,雖然是新生兒,但已經有明顯的直挺鼻子。據悉,她是前幾天產下女兒的,經紀人表示已去探望過棠棠,夫妻倆都笑說Lucy和哥哥MAX長得好像。有趣的是,這次懷第二胎的過程中,隋棠沒什麼變胖,結果Lucy生下來體重是3500公克,比哥哥MAX剛出生時還重,讓兩人不禁笑說:「(營養)都被妹妹吸收了」。





▲MAX剛出生的模樣(左)和妹妹Lucy超像。(圖/翻攝自隋棠臉書)

另外,許多女藝人產子大都會選擇「剖腹產」,現實的理由是因為若選擇自然產,骨盆會變大,女星很容易有身形走樣的危機;而隋棠之所以願意選擇自然產,是因為覺得「自然產原本就是很天經地義的事情,而且當初醫生就有對隋棠說過,自然產對小孩比較好」,完全是為了小孩著想。



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